人防知識
隨著全球建筑行業(yè)日趨規(guī)?；?、復(fù)雜化、快速化，BIM技術(shù)在建筑行業(yè)日益成熟并逐步推廣開來。但是我們也能發(fā)現(xiàn)，BIM技術(shù)的應(yīng)用大都集中于建造項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)、施工階段，投入大量人力、物力、財(cái)力的BIM模型，在建筑完工交付后大量閑置。本文將結(jié)合應(yīng)用案例，探討B(tài)IM在運(yùn)維方面的應(yīng)用。一些國內(nèi)知名的私營開發(fā)商敏銳的意識到這一點(diǎn)，投資的低效應(yīng)用也導(dǎo)致運(yùn)營管理問題層出不窮，他們在吸納國內(nèi)外的BIM運(yùn)維經(jīng)驗(yàn)后，進(jìn)行了大膽嘗試，在3D能效管理平臺的基礎(chǔ)之上為運(yùn)維管理量身打造，將BIM與能源管理系統(tǒng)進(jìn)行融合。項(xiàng)目中還有更多的系統(tǒng)逐步接入BIM運(yùn)維平臺，為物業(yè)管理提供更多的幫助。為整體市場基于BIM的運(yùn)維做出了新的嘗試。在不遠(yuǎn)的將來，BIM除了覆蓋物業(yè)管理，也將會延伸至商業(yè)管理中，也許將整合建筑物整個(gè)生命周期的建筑信息及應(yīng)用也未可知。
1）BIM運(yùn)維實(shí)施目標(biāo)
SOHO項(xiàng)目通過使用多項(xiàng)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、效率高的采暖與空調(diào)系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)良的建筑自動化體系，為客戶提供智慧能源與精細(xì)化設(shè)備設(shè)施管理的服務(wù)。
?。?）BIM運(yùn)維實(shí)施方案
SOHO中國作為國內(nèi)知名的地產(chǎn)集團(tuán)，一直致力于將新的技術(shù)與建筑進(jìn)行融合，提升商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，為客戶提供更好的體驗(yàn)。2013年6月，SOHO中國推動旗下的銀河SOHO、望京SOHO建設(shè)能源管理系統(tǒng)，而博銳尚格大膽的將能源管理系統(tǒng)與BIM技術(shù)相融合，為項(xiàng)目提供具有更高價(jià)值的整體物業(yè)管理解決方案——iSagy BIM，基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)。這套基于BIM的整體解決方案，使空間信息與實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)融為一體，物業(yè)管理人員可以通過3D平臺更直觀、清晰的了解樓宇信息、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)等相關(guān)節(jié)能情況，完成3D能效管理平臺向BIM運(yùn)維管理平臺的成功轉(zhuǎn)型。該項(xiàng)創(chuàng)新將對公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)通過與BIM技術(shù)相融合，可以在3D基礎(chǔ)上更為清晰直觀的反應(yīng)每臺設(shè)備、每條管路、每個(gè)閥門的情況。根據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)的特點(diǎn)分級、分層次，可以使用其整體空間信息，或是聚焦在某個(gè)樓層或平面局部，也可以利用某些設(shè)備信息，進(jìn)行有針對性的分析（如圖3.21-2）。
管理人員通過BIM運(yùn)維界面的渲染即可以清楚的了解系統(tǒng)風(fēng)量和水量的平衡情況，各個(gè)出風(fēng)口的開啟狀況。特別當(dāng)與環(huán)境溫度相結(jié)合時(shí)，可以根據(jù)現(xiàn)場情況直接進(jìn)行風(fēng)量、水量調(diào)節(jié)，從而達(dá)到調(diào)整效果實(shí)時(shí)可見。在進(jìn)行管路維修時(shí)，物業(yè)人員也無需為復(fù)雜的管路而發(fā)愁，BIM系統(tǒng)清楚的標(biāo)明了各條管路的情況，為維修提供了很大的便利。
3D電梯模型能夠正確反映所對應(yīng)的實(shí)際電梯的空間位置以及相關(guān)屬性等信息。電梯的空間相對位置信息包括門口電梯、中心區(qū)域電梯、電梯所能到達(dá)樓層信息等；電梯的相關(guān)屬性信息包括直梯、扶梯、電梯型號、大小、承載量等。3D電梯模型中采用直梯實(shí)體形狀圖形表示直梯，并采用扶梯實(shí)體形狀圖形表示扶梯. BIM運(yùn)維平臺對電梯的實(shí)際使用情況進(jìn)行了渲染，物業(yè)管理人員可以清楚直觀的看到電梯的能耗及使用狀況，通過對人行動線、人流量的分析，可以幫助管理者更好的對電梯系統(tǒng)的策略進(jìn)行調(diào)整。
BIM運(yùn)維平臺中可以獲取建筑中每個(gè)溫度測點(diǎn)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)，同樣，還可以在建筑中接入濕度、二氧化碳濃度、光照度、空氣潔凈度等信息。
溫度分布頁面將公共區(qū)域的溫度測點(diǎn)用不同顏色的小球直觀展示，通過調(diào)整觀測的溫度范圍，可將溫度偏高或偏低的測點(diǎn)篩選出來，進(jìn)一步查看該測點(diǎn)的歷史變化曲線，室內(nèi)環(huán)境溫度分布盡收眼底。物業(yè)管理者還可以調(diào)整觀察溫度范圍，把溫度偏高或偏低的測點(diǎn)找出來。結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的調(diào)整，可以收到意想不到的效果。通過與水表進(jìn)行通訊，BIM運(yùn)維平臺可以清楚顯示建筑內(nèi)水網(wǎng)位置信息的同時(shí)，更能對水平衡進(jìn)行有效判斷。
通過對整體管網(wǎng)數(shù)據(jù)的分析，可以迅速找到滲漏點(diǎn)，及時(shí)維修，減少浪費(fèi)。而且當(dāng)物業(yè)管理人員需要對水管進(jìn)行改造時(shí)，無需為隱蔽工程而擔(dān)憂，每條管線的位置都清楚明了
BIM運(yùn)維平臺的應(yīng)用場景遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上文提到的功能，它是建筑內(nèi)頂層的平臺，與建筑內(nèi)各個(gè)系統(tǒng)對接的同時(shí)，還可以橫跨建筑的物業(yè)管理、商業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。而且在BIM平臺高可視化的基礎(chǔ)上，可能一個(gè)很小的技術(shù)創(chuàng)新就可以帶來客戶更好的應(yīng)用體驗(yàn)。試想當(dāng)我們的客戶不再需要為尋找車位而煩惱，不再為孩子在商場內(nèi)亂跑而擔(dān)心，不再為去哪家店而難以抉擇的時(shí)候，他們可以把更多精力放在商家為他們提供的用戶體驗(yàn)上，從而為商家創(chuàng)造更多的關(guān)注和價(jià)值。
1）BIM運(yùn)維實(shí)施目標(biāo)
SOHO項(xiàng)目通過使用多項(xiàng)綠色建筑的先進(jìn)技術(shù)，比如高性能的幕墻系統(tǒng)、日光采集、百分之百的地下停車、污水循環(huán)利用、效率高的采暖與空調(diào)系統(tǒng)、無氟氯化碳的制冷方式以及優(yōu)良的建筑自動化體系，為客戶提供智慧能源與精細(xì)化設(shè)備設(shè)施管理的服務(wù)。
?。?）BIM運(yùn)維實(shí)施方案
SOHO中國作為國內(nèi)知名的地產(chǎn)集團(tuán)，一直致力于將新的技術(shù)與建筑進(jìn)行融合，提升商業(yè)價(jià)值的同時(shí)，為客戶提供更好的體驗(yàn)。2013年6月，SOHO中國推動旗下的銀河SOHO、望京SOHO建設(shè)能源管理系統(tǒng)，而博銳尚格大膽的將能源管理系統(tǒng)與BIM技術(shù)相融合，為項(xiàng)目提供具有更高價(jià)值的整體物業(yè)管理解決方案——iSagy BIM，基于BIM的物業(yè)管理系統(tǒng)。這套基于BIM的整體解決方案，使空間信息與實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)融為一體，物業(yè)管理人員可以通過3D平臺更直觀、清晰的了解樓宇信息、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)等相關(guān)節(jié)能情況，完成3D能效管理平臺向BIM運(yùn)維管理平臺的成功轉(zhuǎn)型。該項(xiàng)創(chuàng)新將對公共建筑的全生命周期管理起到革命性作用。
機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)通過與BIM技術(shù)相融合，可以在3D基礎(chǔ)上更為清晰直觀的反應(yīng)每臺設(shè)備、每條管路、每個(gè)閥門的情況。根據(jù)應(yīng)用系統(tǒng)的特點(diǎn)分級、分層次，可以使用其整體空間信息，或是聚焦在某個(gè)樓層或平面局部，也可以利用某些設(shè)備信息，進(jìn)行有針對性的分析（如圖3.21-2）。
管理人員通過BIM運(yùn)維界面的渲染即可以清楚的了解系統(tǒng)風(fēng)量和水量的平衡情況，各個(gè)出風(fēng)口的開啟狀況。特別當(dāng)與環(huán)境溫度相結(jié)合時(shí)，可以根據(jù)現(xiàn)場情況直接進(jìn)行風(fēng)量、水量調(diào)節(jié)，從而達(dá)到調(diào)整效果實(shí)時(shí)可見。在進(jìn)行管路維修時(shí)，物業(yè)人員也無需為復(fù)雜的管路而發(fā)愁，BIM系統(tǒng)清楚的標(biāo)明了各條管路的情況，為維修提供了很大的便利。
3D電梯模型能夠正確反映所對應(yīng)的實(shí)際電梯的空間位置以及相關(guān)屬性等信息。電梯的空間相對位置信息包括門口電梯、中心區(qū)域電梯、電梯所能到達(dá)樓層信息等；電梯的相關(guān)屬性信息包括直梯、扶梯、電梯型號、大小、承載量等。3D電梯模型中采用直梯實(shí)體形狀圖形表示直梯，并采用扶梯實(shí)體形狀圖形表示扶梯. BIM運(yùn)維平臺對電梯的實(shí)際使用情況進(jìn)行了渲染，物業(yè)管理人員可以清楚直觀的看到電梯的能耗及使用狀況，通過對人行動線、人流量的分析，可以幫助管理者更好的對電梯系統(tǒng)的策略進(jìn)行調(diào)整。
BIM運(yùn)維平臺中可以獲取建筑中每個(gè)溫度測點(diǎn)的相關(guān)信息數(shù)據(jù)，同樣，還可以在建筑中接入濕度、二氧化碳濃度、光照度、空氣潔凈度等信息。
溫度分布頁面將公共區(qū)域的溫度測點(diǎn)用不同顏色的小球直觀展示，通過調(diào)整觀測的溫度范圍，可將溫度偏高或偏低的測點(diǎn)篩選出來，進(jìn)一步查看該測點(diǎn)的歷史變化曲線，室內(nèi)環(huán)境溫度分布盡收眼底。物業(yè)管理者還可以調(diào)整觀察溫度范圍，把溫度偏高或偏低的測點(diǎn)找出來。結(jié)合空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)的調(diào)整，可以收到意想不到的效果。通過與水表進(jìn)行通訊，BIM運(yùn)維平臺可以清楚顯示建筑內(nèi)水網(wǎng)位置信息的同時(shí)，更能對水平衡進(jìn)行有效判斷。
通過對整體管網(wǎng)數(shù)據(jù)的分析，可以迅速找到滲漏點(diǎn)，及時(shí)維修，減少浪費(fèi)。而且當(dāng)物業(yè)管理人員需要對水管進(jìn)行改造時(shí)，無需為隱蔽工程而擔(dān)憂，每條管線的位置都清楚明了
BIM運(yùn)維平臺的應(yīng)用場景遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上文提到的功能，它是建筑內(nèi)頂層的平臺，與建筑內(nèi)各個(gè)系統(tǒng)對接的同時(shí)，還可以橫跨建筑的物業(yè)管理、商業(yè)管理等多個(gè)領(lǐng)域。而且在BIM平臺高可視化的基礎(chǔ)上，可能一個(gè)很小的技術(shù)創(chuàng)新就可以帶來客戶更好的應(yīng)用體驗(yàn)。試想當(dāng)我們的客戶不再需要為尋找車位而煩惱，不再為孩子在商場內(nèi)亂跑而擔(dān)心，不再為去哪家店而難以抉擇的時(shí)候，他們可以把更多精力放在商家為他們提供的用戶體驗(yàn)上，從而為商家創(chuàng)造更多的關(guān)注和價(jià)值。
- 上一個(gè)：了解下人防工程的平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換